Estimation Appartement La Garde
Vous vous êtes d'abord rendu vers les annonces immobilières et/ou les sites d'estimation gratuite en ligne,
Étape logique pour tout néophyte normalement constitué.
Vous avez obtenu une estimation immobilière déduite d'un prix au m2 moyen du secteur affinée avec des coefficients de pondération.
Cette méthode d'estimation peut paraître pragmatique, logique, constructive et fiable.
Estimation Immobilière fiable ?
Quoi de plus logique que la moyenne des ventes réalisées devant notaire ?
On vous a demandé l'étage de votre appartement à La Garde, son adresse, la présence d'un ascenseur ou d'un extérieur...
ça c'est super sérieux ! Carré comme on dit.
L'estimation obtenue est une fourchette de prix, plus ou moins large peut être autour du prix que vous auriez souhaité obtenir de votre appartement à La Garde.
Mais réfléchissons un peu, cette valeur est-elle réellement fiable ?
- Pas de visite
- Pertinence des coefficients de pondération
- Pertinence des informations que j'ai fournies
Pas de Visite
Estimer votre appartement à La Garde sans le voir est-il fiable ?
Vous avez déjà vous-même la réponse.
Achèteriez-vous cet appartement sans le voir ? Si vous êtes objectif, votre réponse sera NON. Vous ou une personne de confiance devra le voir, d'une manière ou d'une autre.
Une des raisons autres que le montant de l’acquisition : un appartement n'est pas un produit de production de masse aux caractéristiques identiques et reproductible à l'infini dont seule l'usure peut avoir un impact sur la valeur, comme pour une voiture.
Pertinence des coefficients de pondération
Un coefficient de pondération est un chiffre multiplicateur qui va ajuster la valeur à la hausse ou à la baisse.
Pour une estimation immobilière en ligne, des questions complémentaires vous sont posées comme la présence de l'ascenseur ou d'une terrasse.
En fonction de vos réponse, un coefficient est appliqué au prix obtenu (au m2) en début de processus.
Si mathématiquement ces coefficients peuvent être pertinents,
l'être humain répond-il à des lois mathématiques ? Votre acquéreur réagira t-il de la même manière ?
Pertinence des informations fournies
Les outils vous demandent des informations complémentaires : présence d'un ascenseur, état de l'appartement, présence d'une terrasse...
Comme vu plus haut c'est pour appliquer des coefficients destinés à affiner l'estimation de votre appartement.
Il faut savoir que, dans la pratique,
- la présence d'un ascenseur n'aura pas le même impact si l'appartement est au 1er étage que s'il est au 3ème, logique,
- l'extérieur de 9 m2 ne sera pas autant apprécié s'il fait 9mX1m que 3X3 n'est-ce pas ?
- l'environnement calme ne sera pas aussi séduisant si nous donnons sur un parc arboré que sur un terrain vague
Ces exemples ne sont pas exhaustifs évidemment.
Parlons de l'état
Vous avez récemment fait quelques travaux : peintures, double vitrage.
Allez vous indiquer "parfait état" ou "Bon état"... ? c'est subjectif.
Pour la plupart d'entre nous, lorsque nous engageons des travaux représentant une proportion conséquente de nos revenus, il s'agit de gros travaux,
quand bien même ces travaux ne soient "que" le double vitrage par exemple.
Votre voisin lui, a refait le sol, l'électricité, les peintures, les vitrages, volets, cuisine, salle de bain... bref, son appartement est comme neuf !
Là encore vous conclurez vous-même au même constat : l'estimation de votre appartement à La Garde, votre projet immobilier sont des sujets bien trop sérieux et engageants pour s'arrêter à une estimation en ligne.
Estimation de Votre Appartement Obtenue
Votre estimation d'appartement en ligne est une fourchette de prix suivie d'une proposition de mise en contact avec un véritable professionnel, un agent immobilier.
Nous sommes nous-même partenaires du site meilleursagents.com et logicimmo.com qui proposent tous deux l'estimation en ligne gratuite.
Nous connaissons donc bien ce système d'estimation immobilière.
Cet "outil" approximatif ne doit surtout pas être perçu par vous comme un outils fiable.
Vous avez probablement un projet derrière la mise en vente de votre appartement, vous avez peut-être besoin de réaliser un prêt relais ou tout simplement de savoir assez précisément de quelle somme vous allez disposer pour commencer vos recherches d'acquisition.
Estimer votre Appartement avec Cles du Sud
Chaque appartement est unique, même si certaines caractéristiques peuvent être communes.Un bien immobilier dispose de caractéristiques qui peuvent être standardisées mais l'ensemble aura un impact émotionnel différent, soit en raison de sa présentation, soit en raison de qualités intrinsèques légèrement différentes.
L'entretien, la décoration, les prestations et leurs qualités, les vues, l'étage... TOUT est important dans l'estimation de votre appartement à La Garde.
Votre voisin a le même appartement que le votre ?et bien NON, à part sur papier.
Le votre ne "dégage" pas les mêmes émotions pour le visiteur, peut-être que la vue est légèrement différente, l'impact des nuisances sonores, la cuisine que vous avez choisie.
La manière dont vous avez aménagé votre appartement, les couleurs que vous avez choisies, vos choix dans les travaux et leur gammes / finitions,
la symbiose fera le prix qui évidemment sera également en adéquation avec les ventes similaires.
Il n'existe pas de côte argus de l'immobilier, les prix au m2 ne sont pas fiables, aucun outil n'est efficace acr encore une fois, il ne s'agit pas d'un produit usiné.
C'est le marché lui-même qui régule les prix, l'offre et la demande.
C'est là que le véritable agent immobilier va vous être utile. Son expérience, les ventes en cours, celles qu'il n'arrive pas à transformer, celles qu'il a réalisées avec difficultés, l'évolution des critères de recherche des acquéreurs à un instant donné, ses visites,
en bref, L'Agent Immobilier ressent le marché au-delà de la tendance générale, il pourra vous conseiller notamment dans la stratégie de prix à adopter, la manière de vous comporter pendant les visites, de ranger vos pièces.
Pourquoi Cles du Sud pour Estimer Votre Appartement à La Garde ?
L'agence Clés du Sud CBM Gestion est présente au centre ville de La Garde depuis plus de 20 ans.
Anciennement sur l'Avenue Gabriel Péri, nous sommes dorénavant situés au 50 Rue du Vieux Puits à La Garde.
Face à la médiathèque, porte Ouest du parking Gérard Philippe,
notre récent déménagement ne vous a probablement pas laissé indifférent en raison de travaux d'envergure sur un immeuble en piteux état qui faisait partie d'un décor laissé à l'abandon pendant des dizaines d'années.
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Nous avons ainsi une connaissance du marché local que nous mettons à votre service pour nous rapprocher le plus possible du prix que vous obtiendrez en finalité, compromis de vente signé.
Éthique
Surprenant qu'un agent immobilier parle d'éthique ?
A l'agence immobilière Clés du Sud, nous faisons partie de cette petite quantité de petites agences à taille humaine qui ont gardé cet âme d'agent immobilier,
pas d'un simple commercial technique plus ou moins informé sur la question pour lequel votre projet global importe peu.
Votre projet est important pour nous, d'ailleurs nous vous conseillerons différemment selon le contexte.
Si vous êtes engagé ailleurs avant de vendre ou que votre vente a été annulée, nous en tiendrons compte dans nos conseils et mettrons tout en œuvre pour vous apporter le meilleur prix possible en protégeant vos intérêts.
Notre agence regroupant les activités de transaction - syndic et gestion locative, nous sommes des interlocuteurs de premier choix capables d'aborder toutes les faces de la mise en vente d'un appartement. Nous savons ainsi conseiller acquéreur comme vendeur, sur toutes les questions relevant de la copropriété ou de la location si le projet en fait partie.
Vos intérêts sont primordiaux pour nous.
L'immobilier est notre métier, nous en tirons notre revenu évidemment,
mais il s'agit d'un sujet bien trop sérieux et engageant à nos yeux pour le voir comme de simples technico-commerciaux !
Estimations Fiables
Nos estimations sont précises, fiables et objectives.
Quelle que soit votre idée de prix avant de nous solliciter, sachez que par notre expérience nous en avons déjà une idée lors de notre rencontre
mais que justement nous allons tout faire pour ne pas en être influencés !
Pour ma part, j'aime le contact humain et la joie que je procure à mes clients à la réussite de mes dossiers, mais c'est justement la réussite des dossier qui me stimule.
Tout comme un médecin ne doit pas vous prescrire les médicaments que vous souhaitez mais ceux qu'il vous faut,
nous estimons que nous ne devons pas vous donner le prix que vous attendez mais celui qui correspond réellement à ce que nous pensons,
peu importe votre réaction, si nous estimons votre appartement à La garde à 100 000 €, nous ne vous dirons pas 120 000 sachant que vous aimeriez obtenir 120 000 €.
Comment nous estimons votre appartement ?
Nous nous posons des questions simples comme : "si j'étais acquéreur ce jour d'un appartement de ce type, connaissant le marché actuel, combien je serai prêt à mettre dans celui-ci ?"
Cette question est toute bête mais sachez que peu de professionnels se la posent réellement,
souvent trop occupés à tout faire pour avoir le mandat !