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Vendre votre bien Immobilier

Offre d'achat Immobilier

Que vous passiez par une agence immobilière ou non, la mise en vente d'un bien immobilier passe parfois par l'étape de l'Offre d'Achat,


Elle fait l'objet de nombreux préjugés et idées reçues.

L'Offre d'Achat est Obligatoire

Vendre votre bien immobilier


NON !
Contrairement aux idées reçues, il n'est pas impératif de signer une proposition d'achat.

Cependant les acquéreurs potentiels peuvent rédiger de telles offres pour être certains que le bien immobilier ne leur passe pas sous le nez,

ou simplement pour rentrer en négociation.

Vente en direct propriétaire

Seul face au marché immobilier, vous subirez toutes les contraintes de la mise en vente de votre bien immobilier.

Vous devrez patienter plusieurs jours voir semaines pour que votre notaire puisse vous faire signer faute de disponibilités de rendez-vous en urgence,
délai durant lequel acquéreur et vendeur peuvent s'engager ailleurs !

L'offre d'achat sera ainsi bien utile pour arrêter les conditions de la vente comme le prix, les délais...
Mais attention encore, une offre d'achat doit être convenablement rédigée et validée pour produire ses effets !

Vente par une Agence Immobilière

En choisissant de passer par une agence immobilière pour vendre votre appartement ou votre maison,
vous bénéficierez des services immobiliers proposés par cette agence, qui peuvent également inclure la rédaction et la signature d'un compromis de vente ou d'une offre d'achat immobilier.


Attention, toutes les agences ne rédigent pas les compromis de vente,
de plus en plus passent par un notaire (responsabilité, manque de temps, de compétences, choix commercial...)
Une agence aura probablement plus de facilité à obtenir un rendez-vous moins éloigné, il n'empêche qu'en matière de vente de bien immobilier, chaque jour d'immobilisation compte.
Notaire vente immobiliere
compromis de vente


D'autres agences comme la notre, proposent des services complets incluant la rédaction des propositions d'achats ou des compromis de vente.
Leur validité est la même que celles des notaires, il s'agit d'un acte sous seing privé.
Cependant, votre vente sera validée en un temps record et tous les délais pourront être purgés au plus vite !

Il n'est pas rare de signer un compromis de vente moins de 24 heures après la visite !


La proposition d'Achat pour vendre plus cher

OUI et NON :

  • Si la proposition d'achat est au prix de commercialisation et que toutes les mentions obligatoires sont renseignées, c'est NON.
  • Si l'offre d'achat est en-dessous du prix de vente, le vendeur a le choix entre accepter l'offre, la décliner, ou faire une contre-proposition.

Pourquoi passer par une Agence Immobilière ?

Ici encore, sachez qu'un agent immobilier est un négociateur.
Ainsi, un professionnel de l'immobilier sera en mesure (au-delà de tous les autres services qu'une agence sera en mesure de vous proposer)

  • d'apprécier efficacement la qualité de l'offre d'achat et du financement lié,
  • de vous conseiller sur les options qui vous sont ainsi proposées
  • de négocier avec votre acquéreur si des fois la proposition d'achat était trop basse

Choisir son Acquéreur



C'est le premier proposant au prix et dont l'offre d'achat remplit toues les conditions légales qui remporte la vente, offre au prix et autres conditions remplies.

En-dessous du prix de vente, il sera possible de décliner l'offre, faire une contre-proposition ou accepter. Dans les 2 premières options, votre choix aura des conséquences qu'il faudra mesurer avec précaution.

vendre un bien immobilier









Le rôle de l'Agent Immobilier dans le choix de l'acquéreur

L'agent immobilier maitrise le marché immobilier de votre secteur et connait de nombreux détails sur votre bien immobilier (et sa concurrence) et sur les clients qu'il vous a présentés.

Le choix de l’acquéreur n'est pas anodin pour votre projet immobilier tant pour son sérieux que pour ses capacités de financement de sa future acquisition.
Même lorsque le marché est euphorique et que tout semble sourire aux propriétaires souhaitant mettre en vente leur ben immobilier,
de nombreuses ventes n'arrivent pas à leur terme et ce n'est pas une fatalité !

En effet, avant de signer un compromis de vente, il est important d'obtenir des informations fiables quant au financement et aux motivations de l'acquéreur;
ces informations peuvent vous éviter de suspendre inutilement la vente de votre bien immobilier et ainsi de rater d'autres opportunités de vente mieux construites.

Nous accompagnons ainsi nos vendeurs dans ces choix stratégiques qui participeront à la réussite et à la rapidité de votre vente.

Je peux me rétracter

vente appartement

NON
Un vendeur ayant contre-signé une offre d'achat valablement rédigée doit se tenir à ses engagements !


Le Code Civil stipule que

la vente est parfaite entre les parties et la propriété est acquise de droit à l’acheteur à l’égard du vendeur, dès qu’on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n’ait pas encore été livrée ni le prix payé.









Le contenu de l'Offre d'Achat

Le Code Civil encadre les conditions de validité de la vente et de l'offre d'achat, plus précisément :

la vente « est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l’acheteur à l’égard du vendeur, dès qu’on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n’ait pas encore été livrée ni le prix payé. »
Il précise également qu'un contrat de vente comprend les éléments essentiels du contrat envisagé et exprime la volonté de son auteur d'être lié en cas d'acceptation

Par conséquent, une offre d'achat n'est pas un document à prendre à la légère et à rédiger rapidement sur un coin de table au risque de la rendre inutile en cas de défaillance de l'une ou l'autre des parties.
Les éléments essentiels à tout contrat doivent être précisés et, dans le cadre de la vente d'un bien immobilier, de nombreuses informations indispensables et spécifiques à la vente de biens immobiliers doivent être clairement indiqués.

S'agissant d'un contrat, des litiges peuvent survenir. Mieux vaut savoir ce que nous avons signé et à quoi ça engage !

Nous vous accompagnons tout au long du processus de vente de votre bien immobilier,
de l'estimation à la vente définitive, en passant par la stratégie de vente, la présentation, les visites, les contrats...

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement.