En quoi consiste La Gestion Locative ?
Un professionnel de la Gestion Locative vous remplace pour se charger de toutes les contraintes de mise en location. Ce remplacement peut être limité en fonction de vos besoins, ou complété pour vous apporter toute la sécurité et la tranquilité dont vous avez besoin.
La question regroupe notamment :
- Encaisser le loyer et les charges locatives ainsi que leur recouvrement le cas échéant,
- Procéder aux révisions du loyer, taxe d'ordures ménagères, des charges locatives
- S'assurer régulièrement que le locataire est à jour de son assurance habitation, entretien, ramonage, contrats d'entretien...
- Régler les charges de copropriété au syndic, faire le relais avec le syndic
- Démarches administratives auprès de prestataires, administrations, syndic, assurances...
- Gestion des interventions liées à l'entretien et aux réparations locatives comme plombier, électricien ou cabinet de diagnostics immobiliers...
- la gestion des sinistres comme dégâts des eaux et le suivi que cela implique (déclarations d'assurance, relances des prestataires, vérifications, règlement....)
- Gestion des assurances : déclarations, relances, vérification des règlements, défense de vos intérêts....
Évidemment nous ne pouvons être exhaustifs.
Pourquoi faire Gérer par une Agence Immobilière ?
Prenons dans un premier temps les besoins évoqués par certains de nos clients
Dans nos clients en gestion locative, nous comptons beaucoup de profils différents.
La distance
L'éloignement est un problème pour un propriétaire bailleur. Ceux qui ont déjà pratiqué en sont conscients. Tout locataire a des besoins, qu'il n'est pas facile de régler à distance.
Un dégât des eaux, une installation électrique à réparer ou modifier, des travaux à organiser, les remises en peinture, remises aux goûts du jour...
Autant de sujet qui nécessitent une présence à proximité, une personne de confiance, disponible, sérieuse qui pourra apprécier les besoins avec le recul nécessaire, rechercher des entreprises fiables, comparer les devis, vérifier les travaux...
La sortie du locataire est également un sujet contraignant dans l'éloignement. La réalisation de l'état des lieux de sortie, la recherche d'un nouveau locataire, les travaux éventuellement nécessaires avant de relouer, la restitution du dépôt de garantie...
Un ami ou un membre de la famille peut occasionnellement dépanner mais la location est devenue un domaine complexe en matière juridique, de relations humaines, comptable.
C'est ainsi que nous gérons des appartements et des maisons qui appartiennent à des marins, des militaires mutés parfois en Polynésie, mais également des fonctionnaires ou salariés du secteur privé qui doivent quitter la région pour des raisons professionnelles ou autres.
Les impayés
Même les bailleurs expérimentés se retrouvent un jour à l'autre face à l'impayé de loyer !
Jusqu'à présent c'était assez simple, ils allaient voir leur locataire et le problème se réglait rapidement à l'amiable ou le locataire partait de son plein gré, conscient que la situation ne peut perdurer et respectueux des relations qu'il entretient avec son propriétaire.
Aujourd'hui, la situation est bien différente, les meurs ont évolué, les rapports humains ne sont plus les mêmes, les formalités administratives sont devenues compliquées (et longues), le risques de perdre ses loyers est constant et les démarches juridiques sont couteuses et incertaines.
Certains de nos clients nous avouent même qu'ils avaient souscris une assurance "en direct" et qu'elle n'avait pas fonctionné pour des raisons administratives !
Il n'en sera jamais ainsi dans le cadre de nos gestions locatives avec notre assurance loyers impayés !
- Vous n'avez pas le temps
- Les lois son compliquées
- Vous êtes loin
- Vous n'avez pas les compétences
- Vous n'avez pas envie
- Les locataires sont devenus exigeants
- Vous n'aimez pas l'administratif
- Vous voulez être sûr d'avoir un recours en cas de problème
- Chacun son Job ?
Gérer son bien immobilier, pour de vrai
Semaine chargée, contraintes personnelles et familiales, école et activités des enfants, imprévu professionnel...
C'est souvent dans ces moments que votre locataire vous appelle,
sa cuisine est inondée, le voisin du dessous prend l'eau sur la tête,
il insiste pour que vous vous occupiez de tout !
C'est une des centaines d'histoires vraies sorties d'un registre que nous pourrions faire publier !
En confiant la gestion de votre bien immobilier, vous choisissez un professionnel qui prendra soin de votre patrimoine immobilier sans avoir à vous en soucier.
Vous n'aurez rien d'autre à faire.
Gérer sa location tout seul
Chacun est en droit de faire ses propres choix, cependant ils doivent faire l'objet d'une réflexion préalable.
il n'est pas évident d'avoir conscience des contraintes sans les avoir vécues.
Il revient toujours cette impression d'économie sur les frais de gestion locative pour une tâche que chacun pense pouvoir assumer.
Les Cas Pratiques de La Gestion Locative
- Les
WC débordent, le ballon d'eau chaude a lâché, la douche fuit, le tableau électrique a pris feu.
Combien de temps allez-vous mettre pour régler ce problème, qui contacter et pour faire quoi ?
Comment remettre en état, à quel coût, pouvez-vous obtenir un dédommagement ?......
- Votre
locataire quitte le logement sans le nettoyer, il a
coupé l'électricité, impossible de vérifier le fonctionnement du
matériel, la plaque de cuisson et le four semblent abimés, jardin en mauvais état....
Comment procéder ? Que retenir sur son dépôt de garantie et comment le faire ?
Les frais dépassent le montant du dépôt de garantie, comment faire pour relouer ?
- Vous louez un rez-de-jardin ou une maison, le locataire ne débroussaille pas, ne taille pas, les voisins se plaignent
Que faire ? Pourquoi ? Qui paie
Ces questions ne sont qu'un échantillon, vous vous en êtes peut-être déjà posées certaines, d'autre non.
Investissement immobilier locatif
Investir en immobilier reste le moyen le plus sûr pour placer son
épargne dans une valeur pérenne, en obtenir des revenus réguliers, la
faire fructifier.
C'est aussi un moyen efficace pour défiscaliser grâce aux nombreux leviers fiscaux comme pour l'immobilier neuf, la
réhabilitation, la location en meublé
...
Votre investissement locatif demandera de l'attention, du temps, des connaissances (juridiques, administratives...),
souvent
à des moments que vous aviez réservé à une autre utilité : vacances,
activités familiales ou sportives, activité professionnelle...
et c'est encore plus vrai si vous investissez loin de votre résidence principale.