Frais de Gestion Locative et Frais de Mise en place d'un Locataire
Il vous faudra différencier deux types de frais :
- les frais de gestion locative
- les frais de recherche et de mise en place d'un locataire
Les Frais de Gestion Locative représentent la rémunération du professionnel qui gère le bien immobilier pour ses missions récurrentes du quotidien, ses démarches, ils sont exprimés en pourcentage des sommes encaissées et sont donc proportionnels au montant du loyer provisions sur charges inclues,
tandis que les frais relatifs à la recherche et mise en place d'un locataire sont composés de frais fixes et de frais proportionnels à la surface du logement (merci Loi Alur est à l'origine de cette décomposition des frais ).
Qui paie les frais de Gestion Locative ?
Ils sont exclusivement à la charge du bailleur (propriétaire), tout comme l'assurance de risques locatifs.
Ils sont calculés en pourcentage des sommes encaissées, provisions sur charges incluses.
Ils
viennent rémunérer votre agence pour la gestion courante, les
frais administratifs, matériels et humains qui y sont liés.
Qui paie les Frais de Location ?
Depuis la Loi Alur, les frais de location ont été décomposés de la manière suivante :
- Frais de recherche de locataire (annonces, reportage photo, démarches commerciales, communication...) : exclusivement à la charge du bailleur
- Frais de visite, montage de dossier, rédaction de bail et signature... : chacune des parties doit payer avec un plafond de 10 € TTC (par partie)
- Frais d'état des lieux : chacune des parties doit payer avec un plafond de 3 € TTC (par partie)
La Gestion Locative par Cles du Sud
Nous gérons des biens immobiliers à La Garde La Valette, Toulon mais également à Hyères, La Crau, La Farlède, La Seyne sur Mer...Agence à taille humaine locale et indépendante, nous gérons vos biens immobiliers comme nos propres biens.
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recherchons toujours la meilleure solution pour vous tout en prenant
soin d'optimiser votre investissement locatif et le pérenniser.
- Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier loué ou à louer,
- vous voulez sécuriser vos revenus locatifs
- vous cherchez la simplicité, être certain d'être conforme aux lois en constante évolution, notamment la Loi Alur ou Elan
- vous recherchez un service complet, professionnel, sérieux
- vous n'avez pas le temps de rechercher un locataire
- vous ne voulez pas ou ne savez pas comment gérer une location
- vous ne connaissez pas les diverses nuances relatives aux charges locatives et travaux à affecter au locataire ou à vous-même
- vous n'avez pas le temps de vous occuper de la gestion de votre bien immobilier, les réparations, les rapports avec le syndic et les artisans, avec les locataires
- vous habitez loin du bien immobilier que vous louez, ou habitez à l'étranger
Nos Services de Gestion Immobilière Complète : nous nous chargeons de tout
De la Recherche du Locataire à la Gestion Quotidienne en passant par la Fixation du Loyer, l'Assurance Loyers Impayés - Assurance de Risques Locatifs,
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- La Gestion ImmobilièreLa Gestion Immobilière : encaissement des loyers, règlement des charges de copropriété, réévaluation annuelle de loyer, gestion des sinistres, relances, encaissement des taxes d'ordures ménagères, déclaration de revenus fonciers, mise en conformité des logements...
- L'Assurance de risques locatifs et de dégradations locatives couvrant les impayés de loyers et charges locatives, les dégradations des biens immobiliers, les frais de justice relatifs aux impayés de loyers et dégradations locatives, la remise en location du bien immobilier après le départ du locataire...
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