Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier locatif, la question de la gestion locative professionnelle se pose vite.
Elle a un coût, de nombreux avantages pratiques, financiers, fiscaux, juridiques, et globalement, il faut distinguer 2 catégories de frais :

Frais de Gestion Locative et Frais de Mise en place d'un Locataire

Faisons simple :

Frais de gestion locative : rémunération du professionnel pour ses missions du quotidien (encaissement et recouvrement du loyer et des charges, gestion des sinistres, déclarations d'assurances, demandes et suivis d'interventions de prestataires...).
Ils sont exprimés en pourcentage des sommes encaissées.

Frais de mise en place d'un locataire : rémunération du professionnel pour la recherche, la sélection, l'étude du dossier du locataire, les visites, la rédaction du bail, l'état des lieux...
Ils sont composés de frais fixes et de frais proportionnels à la surface du logement (merci Loi Alur est à l'origine de cette décomposition des frais ).



Qui paie les frais de Gestion Locative ?

Ils sont exclusivement à la charge du bailleur (propriétaire), tout comme l'assurance de risques locatifs.
Ils sont calculés en pourcentage des sommes encaissées, provisions sur charges incluses.
Ils viennent rémunérer votre agence pour la gestion courante, les frais administratifs, matériels et humains qui y sont liés.


Qui paie les Frais de Location ?

Depuis la Loi Alur, les frais de location ont été décomposés de la manière suivante :

  • Frais de recherche de locataire (annonces, reportage photo, démarches commerciales, communication...) : exclusivement à la charge du bailleur
  • Frais de visite, montage de dossier, rédaction de bail et signature... : chacune des parties doit payer avec un plafond de 10 € TTC (par partie)
  • Frais d'état des lieux : chacune des parties doit payer avec un plafond de 3 € TTC (par partie)



La Gestion Locative par Cles du Sud

Nos Services de Gestion Immobilière Complète : nous nous chargeons de tout

De la Recherche du Locataire à la Gestion Quotidienne en passant par la Fixation du Loyer, l'Assurance Loyers Impayés - Assurance de Risques Locatifs,

L'agence Immobilière Clés du Sud CBM Gestion vous propose des solutions adaptées à vos besoins.

Un pack Gestion Immobilière Complète incluant notamment

  • La Gestion ImmobilièreLa Gestion Immobilière : encaissement des loyers, règlement des charges de copropriété, réévaluation annuelle de loyer, gestion des sinistres, relances, encaissement des taxes d'ordures ménagères, déclaration de revenus fonciers, mise en conformité des logements...
  • L'Assurance de risques locatifs et de dégradations locatives couvrant les impayés de loyers et charges locatives, les dégradations des biens immobiliers, les frais de justice relatifs aux impayés de loyers et dégradations locatives, la remise en location du bien immobilier après le départ du locataire...

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