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Gérer un bien immobilier

Gérer un bien immobilier consiste à procéder à toutes les actions et démarches nécessaires au quotidien qu'il soit loué ou à louer.
La question est très vaste et regroupe notamment :

En quoi consiste la gestion locative ?



  • les démarches pour encaisser le loyer et les charges locatives ainsi que leur mise en recouvrement le cas échéant,
  • la révision du loyer, l'encaissement de la taxe d'ordures ménagères, réévaluation des charges locatives
  • toutes les démarches administratives couvrant la location du bien immobilier comme les courriers et mails auprès de prestataires, administrations, syndic...
  • les démarches liées à l'entretien et aux réparations locatives comme l'envoi d'un plombier, électricien ou cabinet de diagnostics immobiliers...
  • la gestion des sinistres comme dégâts des eaux ainsi que le suivi que cela implique (déclarations d'assurance, réparations...)

Dans les grandes lignes, la gestion d'un bien immobilier peut se définir comme l'ensemble des démarches et actions nécessaires à l'entretien, les réparations, la fructification et la pérennité d'un bien immobilier.

Pourquoi faire Gérer par une Agence Immobilière ?


Pour vivre sereinement votre investissement locatif !

Un professionnel qualifié dispose de connaissances et de moyens optimisés pour la gestion locative.

Son métier consiste à s'occuper des biens immobiliers qu'il gère, par conséquent son temps est utilisé à cet effet.

Ses connaissances et son expérience sont un atout de taille pour un propriétaire bailleur.
Pendant que vous vaquez à vos occupations, votre gestionnaire peut être en train de gérer un dégât des eaux dans votre bien immobilier, contacter les assurances et faure les déclarations, appeler le plombier et les entreprises qui doivent chiffrer la remise en état...

pourquoi confier la gestion de ses locations

Un logement c'est comme une voiture, les problèmes n'arrivent jamais au bon moment !

En nous confiant la gestion de votre bien immobilier, vous choisissez un professionnel qui prendra soin de votre patrimoine immobilier comme de son propre patrimoine.

Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif

Investir en immobilier reste le moyen le plus sûr pour placer son épargne dans une valeur pérenne, en obtenir des revenus réguliers, la faire fructifier.
C'est aussi un moyen efficace pour défiscaliser grâce aux nombreux leviers fiscaux comme pour l'immobilier neuf, la réhabilitation, la location en meublé ...

Que vous investissiez seul ou par le biais d'un professionnel comme un Gestionnaire de Patrimoine, une banque, un agent immobilier...
Votre investissement locatif demandera de l'attention, du temps, des connaissances (juridiques, administratives...),

souvent à des moments que vous aviez réservé à une autre utilité : vacances, activités familiales ou sportives, activité professionnelle...
et c'est encore plus vrai si vous investissez loin de votre résidence principale.



Frais de Gestion Locative et Frais de Mise en place d'un Locataire



Il vous faudra différencier deux types de frais :

  • les frais de gestion locative
  • les frais de recherche et de mise en place d'un locataire

frais de gestion locative



tandis que les frais relatifs à la recherche et mise en place d'un locataire sont composés de frais fixes et de frais proportionnels à la surface du logement (merci Madame DUFLOT et sa Loi Alur pour cette superbe simplification qui en plus peut être défavorables à certains!).


Qui paie les frais de Gestion Locative ?

Ces frais sont exclusivement à la charge du bailleur (propriétaire), tout comme le coût de l'assurance de risques locatifs.
Ils sont calculés en pourcentage des sommes encaissées, provisions sur charges incluses.
Ils viennent rémunérer votre agence pour la gestion courante et les divers frais administratifs, matériels et humains qui y sont liés.

Qui paie les Frais de Location ?

Depuis la Loi Alur (merci Madame DUFLOT pour cette complication pour les clients...), les frais de location ont été décomposés de la manière suivante :

  • Frais de recherche de locataire (annonces, reportage photo, démarches commerciales, communication...) : exclusivement à la charge du bailleur
  • Frais de visite, montage de dossier, rédaction de bail et signature... : chacune des parties doit payer le même tarif avec un plafond de 10 € TTC (par partie)
  • Frais d'état des lieux : chacune des parties doit payer le même tarif avec un plafond de 3 € TTC (par partie)

frais de location

La Gestion Locative par Cles du Sud

Nous gérons des biens immobiliers à La Garde La Valette, Toulon mais également à Hyères, La Crau, La Farlède, La Seyne sur Mer...

Agence à taille humaine locale et indépendante, nous gérons vos biens immobiliers comme nos propres biens.
Nous recherchons toujours la meilleure solution pour vous tout en prenant soin d'optimiser votre investissement locatif et le pérenniser.

  • Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier loué ou à louer,
  • vous voulez sécuriser vos revenus locatifs
  • vous cherchez la simplicité, être certain d'être conforme aux lois en constante évolution, notamment la Loi Alur ou Elan
  • vous recherchez un service complet, professionnel, sérieux
  • vous n'avez pas le temps de rechercher un locataire
  • vous ne voulez pas ou ne savez pas comment gérer une location
  • vous ne connaissez pas les diverses nuances relatives aux charges locatives et travaux à affecter au locataire ou à vous-même
  • vous n'avez pas le temps de vous occuper de la gestion de votre bien immobilier, les réparations, les rapports avec le syndic et les artisans, avec les locataires
  • vous habitez loin du bien immobilier que vous louez, ou habitez à l'étranger

Gestion immobilière La Garde Cles du Sud

Nos Services de Gestion Immobilière Complète : nous nous chargeons de tout

De la Recherche du Locataire à la Gestion Quotidienne en passant par la Fixation du Loyer, l'Assurance Loyers Impayés - Assurance de Risques Locatifs,

L'agence Immobilière Clés du Sud CBM Gestion vous propose des solutions adaptées à vos besoins.

Un pack Gestion Immobilière Complète incluant notamment

  • La Gestion Immobilière : encaissement des loyers, règlement des charges de copropriété, réévaluation annuelle de loyer, gestion des sinistres, relances, encaissement des taxes d'ordures ménagères, déclaration de revenus fonciers, mise en conformité des logements...
  • L'Assurance de risques locatifs et de dégradations locatives couvrant les impayés de loyers et charges locatives, les dégradations des biens immobiliers, les frais de justice relatifs aux impayés de loyers et dégradations locatives, la remise en location du bien immobilier après le départ du locataire...

Contactez-nous par téléphone au 04 94 14 78 48 ou demandez à être contacté par mail direct.

ou sur le répondeur du 04 94 14 78 48- ou via notre formulaire de contact :


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