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Pourquoi Faire Gérer Mon Investissement Locatif

Vous êtes propriétaire d'un appartement, d'une maison ou d'un immeuble que vous louez,
il vous est aujourd'hui compliqué de vous passer des services de gestion locative d'une agence immobilière.

Gestion Locative, Etes vous concerné ?

  • Vous venez d'acquérir votre premier bien immobilier d'investissement locatif,
  • Vous gériez vos locations seul jusqu'à présent,
  • Vous n'êtes pas satisfait des services de votre prestataire actuel de Gestion Locative

De nos jours, la location d'un bien immobilier n'est pas si coulante que ce qu'elle a pu l'être auparavant.
Le paysage immobilier, son environnement juridique mais aussi l'évolution des comportements soulèvent des questions et des problématiques dont vous vous souciez peu avant.

Comment faire face seul à l'évolution des règlementations relatives à la location immobilière ?

Bail loi de 1989, loi Alur, loi Elan, nouveaux décrets, comportement de la justice,
toutes ces questions ne concernent que ceux qui possèdent des biens immobiliers vétustes, insalubres, mal isoles,

et bien NON !

Même si vous êtes certain que votre locataire et votre logement sont parfaits, vous n'êtes pas à l'abri d'un différend avec le locataire,

  • pour le loyer, retards, impayés...
  • pour les charges, leur régularisation, leur montant...
  • pour des règles de voisinages ou de copropriété
  • pour des problèmes liés à l'entretien du logement ou de ses équipements

En effet, les modes de vies actuels sont sources de nombreuses tensions, de modifications substantielles dans la vie des locataires...

C'est ainsi qu'une situation idéale peut dégénérer, et donner lieu à des litiges qui expliquent la nécessité pour tout propriétaire bailleur de se défendre juridiquement.

Comment Sécuriser Mes Revenus Locatifs ?

Avec une situation économique et sociale de plus en plus compliquée,
il n'a jamais été plus d'actualité qu'aujourd'hui de parler de Garantie de Risques Locatifs.

Vous avez probablement déjà été sollicité par votre assureur ou votre banquier,
Vous expliquant qu'un loyer n'est jamais certain de nos jour et qu'il arrive à tout le monde d'avoir un coup dur et donc d'avoir du mal à assumer le loyer.

La Garantie de Risques Locatifs est tout simplement une assurance destinée à vous payer le loyer en cas de défaillance de votre locataire.
Cette garantie ne vous exempt cependant pas d'apporter tout le soin nécessaire au choix de votre locataire et à son encadrement.

L'Assurance Loyers impayés n'a aucun intérêt sans une gestion administrative et juridique rigoureuse et organisée.

Par ailleurs, contrairement à ce que nous entendons souvent,
Toutes les Assurances Loyers Impayés ou Garanties de Risques Locatifs ne sont pas les mêmes et ne se valent pas,

et leurs conditions de mise en place ne sont pas non plus équivalentes.


Nous avons sélectionné pour nos clients des prestataires fournissant toutes les garanties indispensables à un propriétaires bailleur à tarif privilégié, sans négliger les conditions d'exécution de ces contrats.

Nos clients désireux de souscrire une assurance de risques locatifs se voient ainsi proposer une assurance groupe qui par définition est bien plus avantageuse que celle que vous souscrivez chez votre banquier ou assureur.
Par exemple, notre contrat groupe est souscris pour un locataire et non pas pour un logement ou un propriétaire.
Si le locataire quitte le logement et que vous décidez de ne pas le relouer pour l'occuper ou le vendre, l'assurance s'éteint avec l'état des lieux de sortie, contrairement aux contrats individuels.

Vous pouvez consulter notre page dédiée pour de plus amples informations.
Nous ne prenons aucun commissionnement ni frais sur la souscription de nos clients à notre contrat groupe. Il s'agit d'un organisme externe, spécialisé dans les assurances immobilières.

Quand faut-il faire des travaux ?

Tout logement a besoin d'être entretenu, remis au goûts du jour, aux normes...

Dans le cadre d'un investissement locatif, la notion de rentabilité locative détient une place prédominante mais cette notion est étroitement liée à la pérennité de votre investissement locatif, de son attrait pour les locataires, de son confort...

Il n'est pas indispensable de refaire à neuf un logement pour être en accord avec la législation, ou avec les besoins des locataires pour ainsi faciliter la location, diminuer le turn-over et maintenir un revenu locatif constant.
Une connaissance du terrain est indispensable pour appréhender les travaux à réaliser et leur ampleur.
Si votre locataire se plaint de problèmes d'humidité, cette dernière peut provenir de plusieurs sources différentes, individuelles ou collectives.

  • Le logement est-il équipé d'une VMC, est-elle suffisamment proportionnée ?
  • Les entrées d'air sont-elles suffisante ? (parfois en isolant un logement on le rend plus hermétique ce qui peut causer des problèmes d'humidité qui n'existaient pas)
  • Une infiltration d'eau ne serait-elle pas à la source de cette humidité ?

Ces quelques exemples ne sont qu'un échantillon des cas de figure que nous pouvons rencontrer dans cette seule pathologie, imaginez la liste sur l'ensemble des pathologies du bâtiment !

Mon locataire exige que je lui rende son dépôt de garantie

L'outil qui sert de référence à la restitution du dépôt de garantie est le comparatif entre l'état des lieux de sortie et celui de l'entrée.
C'est un des documents contractuels indispensables, tant au bailleur, qu'au locataire.

Il doit être réalisé méthodiquement et objectivement afin que chaque partie puisse faire valoir ses droits.
Mais

  • à quel point l'état des lieux doit-il être précis ?
  • Combien de temps doit durer un état des lieux ?
  • Que doit-il contenir pour être certain d'être indemnisé en cas de dégradation ?
  • Comment apprécier l'état ?
  • Comment retenir une somme en raison d'une dégradation ?

Là encore, quelques questions sommaires, non exhaustives.

Gérez efficacement votre bien Immobilier

Nous vous proposons des solutions efficaces et pérennes de vos biens immobiliers, rendant vos interventions qu'occasionnelles.

Avec notre solution de Gestion Locative Complète, nous nous chargeons de toutes les démarches indispensables à la gestion locative,
comme l'encaissement du loyer et son recouvrement, la gestion des charges de copropriété, les rapports avec les diverses entreprises et l'établissement de devis de réparation,
l'établissement d'un bail conforme à la règlementation incluant toutes les annexes indispensables ...

Lors de la recherche de locataire, nous apporterons un soin particulier à sélectionner un candidat non seulement solvable,
mais également disposé à entretenir votre bien immobilier comme il se doit, respecter son voisinage et les règles de la copropriété, remonter toute information nécessaire à diagnostiquer une défaillance dans le logement...

Nos locataires sont pris en charge dés la mise en contact avec notre service commercial parfaitement formé pour encadrer convenablement les candidats locataires et leur faire part de toutes les directives utiles à la gestion de votre bien immobilier.
Nous limitons ainsi la majorité des litiges pouvant intervenir entre le locataire et le bailleur ou le gestionnaire en prenant soin d'informer avant toute entrée.

Vous pouvez demander à être contacté par téléphone ou par mail par notre service commercial,
Pour se simples informations ou pour nous confier votre (vos) bien(s) immobilier(s) ,

En cliquant ci-dessous :