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Changer de Syndic de Copropriété

Le syndic de Copropriété est un prestataire de la copropriété,
Même si la règlementation impose à toute copropriété d'être administrée par un syndic de copropriété professionnel ou bénévole,
cela ne signifie pas que vous devez garder le même prestataire quoiqu'il en coute !

Pourquoi Changer de Syndic ?

Le Syndic de Copropriété est un élément essentiel à l'équilibre de votre copropriété, sa quiétude, son organisation, sa pérennité, sa bonne tenue,, sa sérénité...
Consultez la page sur les rôles du syndic de copropriété pour plus de renseignements sur ses domaines d'intervention.
Les motivations pour changer de syndic doivent être fondées, il s'agit d'une activité dite "de fond", on ne change pas son syndic sans motivation réelle et sérieuse.

Syndic de Copropriété, une activité de Fond

Récupérer la gestion d'une copropriété ne se fait pas en 24 heures,
le syndic doit récupérer les documents administratifs, la comptabilité, intégrer toutes les informations relatives à la gestion dans son logiciel, les organiser,
créer des process, organiser les plannings, prendre connaissance des contrats en cours et des interventions à organiser ou suivre, des travaux....

Les propriétaires doivent comprendre que, même si il est juridiquement possible de changer de syndic très régulièrement,
Aucun prestataire ne souhaitera se sur-motiver à engager des moyens humains et financiers pour une copropriété qui agit ainsi et qui sera rapidement cataloguée d'instable ou non fiable.

  • D'un point de vue financier la rentabilité ne sera pas au rendez-vous, donc rapidement certains syndics ne se positionneront pas, d'autres seront chers car ils sauront que le coût d'entrée de cette copropriété devra être amorti sur une courte durée. Pas très engageant avouons le.
  • Un syndic digne de ce nom a le désir d'accompagner les copropriétés qu'il gère, de les suivre dans leur développement pour améliorer sa gestion, le confort des habitants, les coûts...
    Une année n'est souvent pas suffisante pour avoir le temps d'obtenir des résultats à son travail, 2 à peine suffisantes.
    Les meilleurs, ceux qui vous veulent que du bien, qui font tout pour vous, seront démotivés rapidement.

Vous êtes en désaccord avec votre syndic de copropriété

Un syndic doit administrer la copropriété conformément aux décisions prises en assemblée générale, à la règlementation et notamment au règlement de copropriété.
Il ne peut évidemment pas appliquer toute demande de tout copropriétaire, bien heureusement.
Certaines demandes doivent être approuvées par le Conseil Syndical, d'autres par l'Assemblée Générale,, d'autres demandent simplement une analyse pour une réponse appropriée.

On ne change pas de syndic parce que ce dernier a refusé de valider une demande d'un copropriétaire nécessitant l'approbation en assemblée générale,
ou parce qu'il fait un courrier de mise en demeure pour non respect des règles de la copropriété, non paiement des charges, nuisances diverses...

Les charges de copropriété augmentent

Tout d'abord il faut préciser que les honoraires du syndic de copropriété sont un poste des charges, une portion des charges de copropriété vous payez trimestriellement.
Tout ne va pas dans la caisse du syndic !
En fonction du nombre de lots de copropriété, la variation des honoraires du syndic (tout comme ceux des autres prestataires d'ailleurs), aura un impact plus ou moins important sur votre portefeuille, mais ce n'est pas le poste Syndic de Copropriété qui fait varier significativement vos appels de charges.

Les Postes de charges de copropriété

Une copropriété peut être assimilée à une grande maison pour simplifier.

Dans votre maison ou votre appartement, vous payez l'assurance, l'électricité, l'eau, les réparations....

C'est pareil pour la copropriété à part :

  • que vous êtes plusieurs à vous répartir le coût total de chaque facture : vous mutualisez les coûts
  • qu'il faut bien désigner quelqu'un pour tenir les comptes, payer, écrire aux prestataires...

En fonction de l'équipement de votre copropriété ou de votre lotissement, ces factures seront plus ou moins nombreuses ou élevées.
A nombre de lots équivalent, un copropriétaire dans une copropriété disposant de l'ascenseur, d'une chaudière collective, d'un gardien, d'un grand jardin à entretenir, d'une piscine ....
n'aura pas le même coût de gestion que la copropriété voisine dans laquelle le chauffage est individuel, il n'y a ni ascenseur ni gardien...

Coût du Syndic de Copropriété

Nous avons pu lire sur le site d'une entreprise laissant supposer à ses lecteurs qu'elle a un rapport avec l'activité de Syndic de Copropriété,

que le coût d'un syndic pouvait aller jusqu'à 200 € annuels par lot et allant jusqu'à 12 % du budget.

Ces chiffres sont ridicules, inappropriés et sortis de leur contexte.

  • Le coût d'un syndic de copropriété représentera forcément un pourcentage du budget annuel important pour les copropriétés ayant le moins de frais de fonctionnement.Dans un immeuble de 5 logements sans ascenseur et dans lequel tout est privatif, le pourcentage occupé par les frais de syndic de copropriété sera forcément plus important que dans le m^me immeuble avec ascenseur, chaudière commune...
  • Le prix annuel par lot est lui aussi soumis à la règle des proportions par le nombre de lots cette fois-ci.
    Que votre copropriété soit composée de 2 lots ou de 50 lots, certaines tâches, certains coûts, frais, process sont impératifs à votre syndic de copropriété, et surtout avec les dernières règlementations.
    Par conséquent, au moins vous aurez de lots, au plus le prix minimum que votre syndic professionnel vous prendra pour gérer votre copropriété sera important ramené au nombre de lots !

Le plus simple est de demander un devis, c'est encore le moyen le plus fiable pour prendre une décision dans ce sens !

Comment changer de syndic ?

Tout copropriétaire peut demander à un syndic de réaliser un devis, une proposition de contrat de syndic.
En règle générale, cette demande est réalisée lorsque plusieurs copropriétaires estiment qu'un changement de syndic est nécessaire pour des raisons valables.

La proposition de contrat de syndic, si le ou les copropriétaires souhaitent toujours changer de syndic,
doit être envoyée en courrier recommandé avec avis de réception au syndic de copropriété en place pour être ajoutée parmi les résolutions à voter à la prochaine assemblée générale,

AVANT QUE LA CONVOCATION NE SOIT ENVOYEE PAR LE SYNDIC DE COPROPRIETE EN PLACE.

Attention, le changement de syndic n'est possible que durant l'assemblée générale de renouvellement de son contrat,
soit chaque année ou 2 ans ou 3 ans.

Le syndic que vous aurez démarché vérifiera cette information en temps utiles.

Nous voulons Changer de Syndic de Copropriété

Vous pouvez nous envoyer une demande via notre formulaire de contact ou en nous envoyant un mail afin que nous vous fournissions un devis de gestion de votre copropriété ou ASL.
Nous reviendrons rapidement vers vous et vous dirons si nous pouvons donner une suite favorable à votre demande ou pas.

En effet, nous développons notre activité Syndic de Copropriété de sorte à fournir à nos clients la meilleure expérience possible et un service de qualité.
Il se peut donc, que malgré notre bonne volonté, nous ne puissions nous positionner dans votre copropriété.

Ci dessous le formulaire de contact en cliquant sur l'image.

Changer de Syndic Syndic de Copropriété