Pourquoi Estimer votre Appartement ?
Vous avez un projet immobilier, celui de vendre votre appartement actuel pour en acheter un plus grand ou ailleurs, ou d'acheter une maison.
L'estimation de votre appartement vous permettra de connaitre précisément le montant de votre apport personnel après avoir retiré le capital restant dû de votre éventuel emprunt bancaire, les frais de remboursement anticipé.
Cette étape est donc cruciale pour votre projet immobilier et ne peut se résumer à observer les annonces de biens immobiliers similaires sur les sites d'annonces ou ceux des agences immobilières.
Comment Estimer Votre Appartement ?
L'estimation de la valeur d'un appartement dépend de plusieurs facteurs tels que la taille de l'appartement, son emplacement, les équipements, les commodités, le type et l'état de l'immeuble, la qualité de la construction...Vous commencerez tout naturellement par consulter les annonces, vous renseigner avec vos voisins, faire des "estimations en ligne", certains iront même jusqu'à visiter des appartements en vente !Mais pensez-vous pour autant que l'estimation immobilière se limite à cela et à un robot qui réalise des calculs en y intégrant des coefficients de pondération en fonction des prestations ?
Pourquoi Consulter un Agent Immobilier ?
Vendeur aujourd'hui, surement acquéreur demain,
Serez-vous disposé à acquérir un appartement 8,5% plus cher uniquement pour la présence d'un ascenseur alors qu'il est au 1er étage ?
Et s'il était au 5ème étage ?
Un agence immobilier aura cette approche personnelle et
Votre réponse nuancée en toute logique et objectivité est notamment conditionnée par VOUS, l'humain, le ressenti, l'émotion, la balance que vous serez capable de faire entre l'absence de cet ascenseur au 1er étage et la superbe pièce à vivre lumineuse aux proportions parfaites pour vos besoins !
Un véritable agent immobilier dispose d'une connaissance approfondie du marché immobilier local, des quartiers et des appartements qui s'y vendent.
Il pourra vous donner une véritable valeur marché de votre appartement, en prenant en considération tous les aspects statistiques mais également les facteurs émotionnels, la tendance immédiate du marché, l'évolution des critères des acquéreurs et de leurs besoins réels.
Cas Pratiques
Inutile de faire de longs discours, dans un même quartier ou secteur cohabitent des biens immobiliers très différents.
En estimant votre appartement, l'agent immobilier pourra évaluer l'impact de ces
fameux escaliers, de cette cage pas si jolie qu'à côté, la gène occasionnée par les fenêtres voisines, ou les
nuisances sonores.
Il sera en mesure de considérer
les éventuels travaux à réaliser dans votre appartement par rapport à la
demande et à leur coût réel,
et articuler entre les travaux qu'une majorité d'acquéreurs feront seuls, et ceux pour lesquels tous passeront par une
entreprise.
La Copropriété
Parce que votre appartement dépend d'une copropriété, et parce que les décisions prises en assemblée générale ou à prendre auront forcément un impact sur le positionnement de votre futur acquéreur,
pour estimer votre appartement il faut également maîtriser les notions de copropriété, de répartitions de travaux, apporter des informations fiables sur le passé, le présent, l'avenir et également évaluer le taux de probabilité que certains soient votés et d'autre non.
Vous vous en fichez ?
Votre futur acheteur NON !
Notre agence est présente sur le marché immobilier toulonnais depuis près de 25 ans, et depuis, nous ne cessons de nous perfectionner dans notre métier, de parfaire nos formations, d'améliorer nos études de marché que nous suivons depuis,
nous sommes reconnus pour la justesse de nos estimations immobilières, particulièrement objectives, sans jamais tomber dans le piège de la surestimation pour obtenir un mandat à tout prix.