Estimer la valeur de sa villa :

Votre premier réflexe : faire une recherche sur votre moteur de recherche privilégié.
Seconde étape : faire une recherche de maisons en vente dans votre ville dans une fourchette de prix déduite de la 1ère étape.

Recherche "Estimation Maison La Garde" sur le moteur de recherche :

Le résultat de cette requête vous amènera vers un "portail spécialisé" dans les estimations gratuites en ligne comme meilleursagents.com pour lequel nous sommes par ailleurs partenaires.
Après quelques questions relatives à votre villa, un prix ou plutôt une fourchette de prix plus ou moins large vous sera indiquée,
pour finalement vous proposer d'être mis en relation avec un véritable agent immobilier partenaire comme nous.

Pourquoi ?
Aucun algorithme ne pourra vous donner une valeur précise de votre maison car aucun n'est capable de retranscrire l'émotion de l'être humain, le ressenti, les yeux du professionnel qui remarquent ce qui ne peut pas être su par un site internet,
notamment parce que votre maison ne peut pas être résumée en 10 questions !

Ces sites d'estimation en ligne calculent la valeur de votre bien immobilier à partir d'un prix moyen au m2 d'une zone géographique,
avec lequel ils recoupent des coefficients pondérateurs déduits de vos réponses aux questions sur votre maison.

Pensez-vous qu'un acheteur raisonne de cette manière ?
Pensez-vous que vos réponses sont données de manière totalement neutres alors qu'il s'agit de VOTRE bien immobilier ?
Pensez-vous que votre bien immobilier peut être résumé à quelques questions et des coefficients ?

Rechercher des maisons en vente :

2ème réflexe parfaitement logique et humain, aller sur un site d'annonces immobilières renommé pour rechercher une maison dans une fourchette de prix autour de celle obtenue en 1ère étape,
vous allez ainsi en toute logique, pouvoir comparer votre maison à toutes les autres maisons plus ou moins voisines.

1°) Vous allez vite vous rendre compte que peu de biens immobiliers sont simultanément en vente et encore moins correspondant aux critères de votre villa.

2°) Vous consulterez des annonces de biens en vente, donc pas encore vendus, et donc sans réelle pertinence pour votre objectif !

3°) La plupart des biens immobiliers en vente sont bien éloignés de leur valeur réelle et ne se vendent pas !

4°) Réflexe normal, Aucune maison n'est aussi bien que la votre.

Une grande partie des autres propriétaires a fait comme vous, et vu que chacun estime que sa maison et mieux que celle du voisin qui a vendu "le prix qu'il en voulais...",
vous pouvez vite vous retrouver avec des maisons à vendre 50 000 € au-dessus de leur prix voir plus !

Alors comment faire ?

Faites appel à un véritable professionnel de l'immobilier,
un agent immobilier avec de l'expérience, de la bouteille comme on dit,
capable d'observer, d'analyser de manière neutre, détachée et objective toutes les caractéristiques de votre maison,
de les comparer à son expérience, les biens qu'il a en vente, ceux qu'il est certain qu'il va vendre, et à l'inverse, ceux qu'il n'arrive pas à vendre,
de comparer votre maison aux critères de recherches des acquéreurs potentiels se présentant à lui dans la même période, ce qui lui permet de ressentir avec précision la valorisation de votre villa.

Oubliez ces techniques de groupes destinées à vous aveugler avec des informations théoriques uniquement destinées à vous faire penser que leur approche est la plus documentée et fiable ! Valeur Haute, moyenne, basse ou rouge orange vert.....

Un véritable professionnel vous donne un prix issu du marché, des ventes réelles, éventuellement avec une marge d'erreur à la hausse ou à la baisse mais proche du prix annoncé.

Estimation Villa Maison La Garde La Valette Toulon et environs :

L'agence Immobilière Cles du Sud CBM Gestion dispose d'un service Transactions Immobilières depuis 20 ans.
Une expérience professionnelle inégalable sur le secteur de La Garde et de La Valette, les deux secteurs principaux de l'Agence Clés du Sud.
Des années d'expériences mises à votre disposition pour vous accompagner dans cette étape indispensable avant votre prise de décision.

Estimer la valeur d'une villa ne peut pas se résumer à l'application d'une valeur au m2 comme vous pourrez le voir sur certains sites immobiliers "spécialisés" ou encore croire en consultant les statistiques nationales et locales communiquées par les notaires.
Votre maison aurait donc la même valeur que celle de votre voisin ? A vos yeux, elle vaut bien plus cher.

Seul un professionnel de l'immobilier expérimenté peut vous donner avec précision la valeur réelle de votre villa, le prix dit Haut et Bas auquel vous pouvez prétendre.
L'estimation de votre villa passe avant tout par une connaissance parfaite sur secteur dans lequel elle se situe, un recul suffisant sur ce dernier pour affiner les paramètres au plus proche.

• Le secteur géographique, la proximité de nuisances, le voisinage et son éloignement, le vis-à-vis, la mitoyenneté, les services avoisinants sont une première partie de critères à considérer (sans être exhaustif). Chaque villa, même dans un même secteur, sera impactée différemment.
• La construction, l'époque de construction, l'assainissement, la ventilation, l'isolation, les rénovations énergétiques, la toiture, les fenêtres, la présence d'un garage ... Chaque villa dispose de qualité propres, même les maisons de lotissements construites par le même maçon ou le même constructeur, chaque bien immobilier est unique.
• L'agencement, les prestations intérieures, la décoration, le style, l'exposition et l'ensoleillement, les vues des diverses fenêtres...
• Le jardin, sa surface, sa configuration, l'aménagement, la présence d'une piscine ou la possibilité d'en construire une (et dans quelles conditions), les vues et gènes....
• Chaque villa a dispose d'un potentiel d'évolution qui lui est propre et qui a un impact sur sa valeur.

Grâce à une expérience professionnelle étendue, le Service transactions de l'Agence Immobilière Cles du Sud vous informe au plus précis de la réalité.
De sérieuses connaissances juridiques mais également des connaissances en matière de construction, architecture, isolation, aménagement intérieur et extérieur, travaux, pathologie du bâtiment, estimation de travaux.....
Ces connaissances pointues nous aident à déterminer précisément la valeur de votre villa et ainsi passer, si vous souhaitez toujours vendre votre maison à La garde La Valette, passer aux étapes suivantes notamment stratégiques.

Prenez contact avec le Service transactions Immobilières de l'Agence Clés du Sud pour plus d'informations.