En quoi consiste La Gestion Locative ?

Gérer un bien immobilier, une notion très vaste qui consiste à vous remplacer en qualité de propriétaire, sous réserves de vos autorisations pour certaines questions.
La question regroupe notamment :

  • Encaisser le loyer et les charges locatives ainsi que leur recouvrement le cas échéant,
  • Procéder aux révisions du loyer, taxe d'ordures ménagères, des charges locatives
  • Réclamer toutes les attestations obligatoires au locataire comme assurance habitation, entretien ramonage, contrats d'entretien...
  • Régler les charges de copropriété au syndic, faire le relais entre le syndic et le locataire
  • Démarches administratives auprès de prestataires, administrations, syndic, assurances...
  • Gestion des interventions liées à l'entretien et aux réparations locatives comme plombier, électricien ou cabinet de diagnostics immobiliers...
  • la gestion des sinistres comme dégâts des eaux et le suivi que cela implique (déclarations d'assurance, relances des prestataires, vérifications, règlement....)
  • Gestion des assurances : déclarations, relances, vérification des règlements, défense de vos intérêts....

gestion appartement


Évidemment nous ne pouvons être exhaustifs.

Pourquoi faire Gérer par une Agence Immobilière ?


Gestion immobilière

  • Vous n'avez pas le temps
  • Les lois son compliquées
  • Vous êtes loin
  • Vous n'avez pas les compétences
  • Vous n'avez pas envie
  • Les locataires sont devenus exigeants
  • Vous n'aimez pas l'administratif
  • Vous voulez être sûr d'avoir un recours en cas de problème
  • Chacun son Job ?


Un logement c'est comme une voiture, les problèmes n'arrivent jamais au bon moment !

Gérer son bien immobilier, pour de vrai



Semaine chargée, contraintes personnelles et familiales, école et activités des enfants, imprévu professionnel...

C'est souvent dans ces moments que votre locataire vous appelle,
sa cuisine est inondée, le voisin du dessous prend l'eau sur la tête,
il insiste pour que vous vous occupiez de tout !

Vous pensez que c'est surréaliste ?
C'est une des centaines d'histoires vraies sorties d'un registre que nous pourrions faire publier !

gestion locative

En confiant la gestion de votre bien immobilier, vous choisissez un professionnel qui prendra soin de votre patrimoine immobilier sans avoir à vous en soucier.
Vous n'aurez rien d'autre à faire.

Gérer sa location tout seul

Chacun est en droit de faire ses propres choix, cependant ils doivent faire l'objet d'une réflexion préalable.
il n'est pas évident d'avoir conscience des contraintes sans les avoir vécues.
Il revient toujours cette impression d'économie sur les frais de gestion locative pour une tâche que chacun pense pouvoir assumer.

Les Cas Pratiques de La Gestion Locative

Entretien Jardin en Location



  • Les WC débordent, le ballon d'eau chaude a lâché, la douche fuit, le tableau électrique a pris feu.
    Combien de temps allez-vous mettre pour régler ce problème, qui contacter et pour faire quoi ?
    Comment remettre en état, à quel coût, pouvez-vous obtenir un dédommagement ?......
  • Votre locataire quitte le logement sans le nettoyer, il a coupé l'électricité, impossible de vérifier le fonctionnement du matériel, la plaque de cuisson et le four semblent abimés, jardin en mauvais état....
    Comment procéder ? Que retenir sur son dépôt de garantie et comment le faire ?
    Les frais dépassent le montant du dépôt de garantie, comment faire pour relouer ?
  • Vous louez un rez-de-jardin ou une maison, le locataire ne débroussaille pas, ne taille pas, les voisins se plaignent
    Que faire ? Pourquoi ? Qui paie

Ces questions ne sont qu'un échantillon, vous vous en êtes peut-être déjà posées certaines, d'autre non.

Investissement immobilier locatif



Investir en immobilier reste le moyen le plus sûr pour placer son épargne dans une valeur pérenne, en obtenir des revenus réguliers, la faire fructifier.
C'est aussi un moyen efficace pour défiscaliser grâce aux nombreux leviers fiscaux comme pour l'immobilier neuf, la réhabilitation, la location en meublé ...

Investissement immobilier locatif

Que vous investissiez seul ou par le biais d'un professionnel comme un Gestionnaire de Patrimoine, une banque, un agent immobilier...
Votre investissement locatif demandera de l'attention, du temps, des connaissances (juridiques, administratives...),

souvent à des moments que vous aviez réservé à une autre utilité : vacances, activités familiales ou sportives, activité professionnelle...
et c'est encore plus vrai si vous investissez loin de votre résidence principale.

Frais de Gestion Locative




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